针对房屋分割出租的合法性，我国相关法律法规有明确规定，以下结合具体条款进行分析：
根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”若房屋分割出租违反上述规定，如将厨房改为卧室出租，或人均面积低于标准，则分割出租行为违法。此外，《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”若分割出租属于转租行为，需经原出租人书面同意，否则构成违约。综上，房屋分割出租需同时满足法规要求和合同约定，否则可能面临合同无效或行政处罚。
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房屋分割出租可能存在以下法律风险，需引起重视：
1. 合同无效风险：若分割出租违反《商品房屋租赁管理办法》或原租赁合同约定，分租合同可能被认定为无效，承租人需返还已收租金，并赔偿分租方损失。例如，某房东将两室一厅的房屋分割为四个单间出租，人均面积不足5平方米，被租户起诉后，法院判决分租合同无效，房东需退还租金并支付违约金。
2. 行政处罚风险：若分割后的房屋不符合安全、消防标准，房地产管理部门可责令限期整改，并处以罚款。例如，某租户将客厅隔断成房间出租，未通过消防验收，被消防部门罚款5000元，并要求恢复原状。
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关于房屋是否可以分割出租的问题，需要结合法律规定和实际情况综合判断。以下为您分析不同情形下的处理方式：
房屋是否可以分割出租需根据具体情况判断，并非绝对禁止。
1. 若原租赁合同明确允许分割出租，且分割后的房屋符合安全、消防等法规要求，则可以分割出租。
2. 若原租赁合同未明确约定，但分割后房屋满足安全、消防标准，且未损害原出租方权益，需取得原出租方书面同意后可分割出租。
3. 若分割后的房屋不符合安全、消防等强制性标准，或原租赁合同明确禁止分割出租，则不得分割出租。
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房屋分割出租的处理可能受以下特殊情况影响，需区别对待：
1. 原租赁合同明确禁止分割出租：若原合同中存在“不得分割出租”的条款，承租人擅自分割出租属于违约行为，原出租方有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。
2. 分割后的房屋用于经营用途：若分割后的房屋用于开设民宿、办公等经营活动，需额外办理营业执照、消防许可等手续，否则可能因非法经营被查处，影响租赁关系的稳定性。
3. 房屋为共有产权：若房屋为多人共有，分割出租需经全体共有人同意，否则部分共有人可主张分割出租行为无效，导致分租合同无法履行。

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